Pourvoirie au Québec (Canada)

2010-01-29T18:00:00.001-08:00

PRIX REVISÉ

6 chalets 4 étoiles
595 000$

Superbe maison canadienne
285 000$

PRIX D'ENSEMBLE
795 000$

http://www.domaineboismenu.com/

Préparé par: André Viger,
de CMS Concept Synergie-Marketing Inc

Pour tous renseignements additionnels et/ou visites - communiquez avec André Viger, nommé et mandaté par M. Larry Boismenu pour le représenter.

André Viger Tél. : ( 514 ) 824-9396

Courriel : andreviger@live.com

Site Internet : http://www.domaineboismenu.com/

Dossier-Information à : http://domainedecampagne.blogspot.com/

Pour autres détails - Voir annonce # 7745, à http://www.immoannoncextra.com/

Le Domaine Larry Boismenu

Près de 70 mètres, ou 250 pieds de Plage Naturelle,
Superficie totale : 263,744 pieds carrés ou 24,501 mètres carrés.

Le Domaine est situé sur les rives du Petit Lac du Cerf, long de 6 kilomètres, avec accès au Grand Lac du Cerf, long de 10 kilomètres, par une rivière navigable,
1 Résidence Principale, luxueuse, confortable et champêtre, à la fois,
Taxe Municipale :1,523. $, et les taxes scolaires : 386.92 $

6 Chalets Ultra Propres, classés 4 Étoiles,
Taxe Municipale 2060.50 $, et les taxes scolaires : 478.09 $

1 Garage, 1 Remise,

1 Bâtiment d’accueil et de Salle de lavage.

Photo prise du sommet du Mont Limoge

Vue du Mont-Limoge

Le Mont Limoge est un sentier d’hébertisme, d’où l’on peut admirer toute la région, y compris le Domaine Larry Boismenu.

Sentier écologique

Vue du domaine, des chalets et du Lac, à partir du balcon de la résidence principale

OPTIONS :

L’acquéreur de ce magnifique Domaine aura l’option de conserver ce domaine privé ou semi privé, en faisant une location modérée des chalets, ou de continuer et d’accentuer l’exploitation commerciale de ce domaine qui est détenteur d’un Permis de Pourvoirie.

Dans tous les cas, M. Larry Boismenu, est prêt à assister le nouvel acquéreur, dans l’opération de cette exploitation commerciale pour une saison suivant la prise de possession du domaine par le nouveau propriétaire.

Historique :

Cette pourvoirie a été fondée et bâtie dans les années 1930 par M. Joseph Boismenu père, grand-père de Larry. Depuis ces années et jusqu’à aujourd’hui, cet endroit a fait sa renommée par la qualité de sa pêche et de sa chasse, autant que par la beauté et de ses lieux et la limpidité de ses cours d’eau.

Des milliers de chasseurs, pêcheurs, vacanciers et touristes de toutes les parties du monde ont été accueillis depuis.

M. Joseph Boismenu père, est aussi devenu le premier maire de la Municipalité de Lac-du-cerf, en 1955.

En 1950, il a passé le flambeau et la direction de la pourvoirie à l’un de ses fils,
M. Jos Boismenu fils.

Et ce n’est qu’en 1978 que Larry a acquis ce domaine pour en faire « ce bijou de la nature » au cœur des Hautes Laurentides.

Cela fait maintenant déjà 30 ans que le Domaine est sous la main de velour de Larry Boismenu.

C’est avec nostalgie, mais avec la satisfaction du travail bien accompli que Larry et son épouse, Chéryl, quitteront bientôt ce Domaine enchanteur qui leur a procuré tant de joies et d’amitiés qui ne sont d’ailleurs pas près de s’éteindre.

VUE « Google Earth de la région »

Note: Pour bien montrer l’emplacement du Domaine, les proportions n’ont pas été nécessairement respectées.

Résidence Principale

Description

Construite en 2002. Dimensions : 28 X 34 pieds, plus abri extérieur,
Superficie rez-de-chaussée : 952 pieds carrés,
Superficie salle de séjour et bureau (au sous-sol) : ± la même,
Un gazébo attenant,

2 Salles de bain complètes, 3 Chambres à coucher potentielles,
1 salle TV, 1 boudoir,
Plusieurs pièces au rez de chaussée sont finies en Pin Blanc de ¾ de pouces,
Poêle à combustion lente au sous-sol,

Entrée asphaltée, 8 places pour stationner.

Entrée asphaltée, 8 places pour stationner.

Boudoir au rez de chaussée

Bureau au Sous-sol, fini en Pin Rouge ¾ pouce

Salle de bain au sous-sol, complète avec douche

Poêle à combustion lente au sous-sol

Les Chalets

Tous les chalets sont tous très bien meublés, avec réfrigérateur neuf dans 5 chalets.

Tous les chalets sont chauffés à l’électricité et en plus 4, ont l’option d’un chauffage au bois.

Toutes les salles de bain sont équipées avec toilette, lavabo, bain ou douche.

5 chalets sont munis d’une grande galerie avec table et chaises pour manger à l’extérieur.

Tous les matelas sont presque tous neufs et/ou en parfaite condition.

Bâtiment additionnel :

Salle de lavage et d’entreposage chauffée de 12 X 16 pieds avec rallonge de 6 X 8, comme pièce pour préparer et nettoyer les poissons capturés chaque jour.

Ce bâtiment pourrait aussi servir de bureau d’Accueil.

Installation Sanitaire

Le traitement des eaux usées est fait par deux fosses septiques reliées à un champ d’épuration réglementaire.

Activités

Printemps et Été

Plage et Baignade et tous les sports Nautiques

...canoe, kayak, pédalo, pique-nique sur de nombreuses plages, voile, moto-marine, ski nautique, wake board, wake surfing, et/ou simplement se balader sur ces lacs majestueusement beaux, et à l’eau limpide.

Une plage naturelle et sécuritaire de près de 250 pieds borde le domaine sur le Lac.

Pêche : (à partir de la fin avril)

Sur le Petit et Grand Lac du Cerf (réunis par une rivière navigable toute la saison); les pêcheurs habiles feront leur bonheur à capturer les espèces de poissons suivantes : touladi (truite grise), achigan, doré, brochet, maskinongé, ouananiche et perchaude.

Pêche en lac Privé Ensemencé

Le Domaine Larry Boismenu détient un permis du Ministère de la Pêche et de la Faune du Québec, pour l’ensemencement et la pêche de la truite Arc en ciel et mouchetée.

Un client Très Heureux et satisfait

Larry et une limite de belles Arc-en-Ciel

Activités

L’automne

Les adeptes de la photographie se régaleront des décors féériques et chatoyants de la forêt qui s’est habillée de riches teintes de rouge, orange, de jaune et de vert pour l’occasion du festival des couleurs.

La Chasse

La Chasse à l’arc, à la poudre noire, au fusil, font la joie de ses adeptes.
Gibier : le cerf, petit gibier, ours.

L’hiver

La marche, la raquette, ski de fond, le VTT ( Club Ouadri-Laus) et la motoneige ( Club Les Panaches), ainsi que l’observation des chevreuils qui se rapprochent des habitations font le bonheur et la joie de tous les amants de la nature.

À partir du mois de Novembre, jusqu’en Avril, des colonies de 10 chevreuils et plus vous visiteront tous les jours de la brunante au matin, d’autant plus si vous les en remercier avec un peu de nourriture.

En toute saison

La marche en sentiers, la photographie, VTT, l’observation de la faune, autant aquatique que terrestre, et des couchers de soleil d’une beauté à vous en couper le souffle, vous éblouiront.

LISTE des Équipements

1 Tracteur à gazon,
1 génératrice 5,500 watts,
1 quai de 36 pieds de long, en cèdre,
1 quai de 24 pieds….. , en cèdre,
2 pontons,
6 chaloupes en bois de 16 pieds,
1 chaloupes en fibre de verre, de 16 pieds,
2 chaloupes en bois de 12 pieds,
2 kayacs,
1 pédalo,
4 moteurs hors-bord,
1 ensemble de patio,
3 foyers en métal pour feux de camp,
Une grosse inventaire de plomberie,…

PRIX REVISÉ

6 chalets 4 étoiles
595 000$

Superbe maison canadienne
285 000$

PRIX D'ENSEMBLE
795 000$

Revenus potentiels d’exploitation

Location 3 chalets, trois saisons,
Location 3 chalets, 4 Saisons,
Location d’embarcation (chaloupe), moteurs à essence, électrique,
Location de Pontons, de VTT, de motoneiges,

Frais de Pêche en lacs privés et ensemencés de truites Arc-en-Ciel

Frais de Chasse sur sites Appâtés

Services de Guide de pêche, et de Chasse

Autres Revenus et / ou exploitation potentielle

- spa
- relai motoneige
- restauration
- marina

Autres Permis d’exploitation potentiellement obtenables :

- Bar et restauration
- Marina
- Motel

Suggestions pour augmenter les revenus

- louer la maison principale,
- faire un poste d’accueil dans le bâtiment de la salle de lavage,
- construire 5 à 6 untés de motel, sur le site,
- augmenter la publicité…
- faire salon/expo, Vacances, du Plein Air, de la Chasse et de la Pêche, de la Pourvoirie,
- M. Larry Boismenu n’a tenu qu’un seul salon en 30 ans, ( celui de Gatineau ) et ne fais pas de petites annonces dans les journaux, se contentant de répondre à sa nombreuse clientèle, fidèle souvent depuis 40 ans,
- augmenter les locations de chalets de 20 %, parce qu’une comparaison avec les prix et la qualité des chalets à louer dans la région, le justifie.

M Larry Boismenu estime que les revenus générés par une exploitation plus poussée de ce Domaine pourrait multiplier les revenus actuels, par 2 ou 3, très facilement.

Pour tous renseignements complémentaires

Veuillez contacter M. André Viger, nommé et mandaté par M. Larry Boismenu, pour le représenter auprès d’acheteurs intéressés.

André Viger
Tél. : ( 514 ) 824-9396

Courriel : andreviger@live.com

Site Internet : http://www.domaineboismenu.com/

Dossier-Information à : http://domainedecampagne.blogspot.com/

Notes complémentaires

Contexte : Mise en vente par le propriétaire du Domaine Larry Boismenu.

Raison de cette vente : retraite, aucune relève familiale disponible.

Ce dossier a été préparé dans le but de faire une présentation,
la plus complète et la plus exacte possible du Domaine Larry Boismenu.

On y parle de son historique, de son évolution et

de son exploitation commerciale actuelle.

Nous avons aussi parlé de son potentiel de développement commercial futur,

pour le bénéfice de son nouvel acquéreur.

Le présent document devrait simplifier la tâche de tous les intervenants intéressés à ce dossier et éviter toute dépense de temps et argent inutile, en déplacements, communications et autres.

L’acheteur potentiel sérieux devrait y retrouver tous les éléments nécessaires, avant d’investir dans les déplacements et/ou autres démarches.

Limitations de ce rapport

Ce dossier a été constitué à partir de données recueillies du propriétaire du Domaine, M. Larry Boismenu, et fait de bonne foi.

Les données financières fournies n’ont fait l’objet d’aucune vérification par un comptable agréé et/ou d’un évaluateur agréé.

Il appartient à tout acheteur potentiel sérieux d’aller plus loin dans ses vérifications, s’il le juge à propos.

Par André Viger pour CMS Concept Synergie-Marketing Inc et
pour Larry Boismenu propriétaire du Domaine Larry Boismenu

Pour autres détails -
Voir annonce # 7745, à http://www.immoannoncextra.com/

Domaine de campagne À VENDRE

Pourvoirie au Québec (Canada)